Меню

Анализ рынка недвижимости в Тольятти

Структура спроса на недвижимость в России
и в Тольятти в 2018-2020 году. Анализ.

На самом деле, о том, как распределен спрос на квартиры в готовых домах в Тольятти, можно только догадываться.
Если спрос на новостройки можно оценить через анализ реальных сделок по данным Росреестра, то сделки на «вторичке»- видны лишь непосредственно агентству недвижимости, который данную сделку проводил, и зачастую никто такие сделки и не считает. Таким образом, статистика по поведению пользователей в общефедеральных базах объявлений – а именно параметры запроса по цене, количеству комнат, площади - это один из ключевых индикаторов ситуации на рынке жилья.

По данным ЦИАН, наибольшим спросом среди населения в Тольятти пользуются «двушки» в недавно построенных домах, а также расположенные в центре города. 37 % интересует «однушки» и квартиры студии, на долю «трешек» приходится 16%. Основным критерием является наличие косметического ремонта и доступность цены- цена квадратного метра в таких квартирах как правило, не превышает среднегородской уровень цен. Растет также средний метраж квартиры с 55,1 кв.м с начала года до 57,2 кв.м.

Особой популярностью при покупке квартиры в кредит или ипотеку в Тольятти пользуются недавно сданные новостройки, не смотря на то, что, располагаются они как правило, на окраине города, где имеются проблемы с инфраструктурой и транспортным обслуживанием, но высокое качество самих квартир и относительно невысокая цена делает сей факт несущественным для потенциальных покупателей.
В целом по стране спрос на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса.

Большой популярностью пользуются здания построенные лет 50 назад( 29%) , что в общем объеме застройки составляет около 40% жилого фонда Тольятти. Самыми привлекательными считаются квартиры, расположенные в центре города, и это вполне объяснимо. Помимо того, что эти объекты более ликвидны, градостроительные изменения – реставрация памятников архитектуры, исторических зданий, реконструкция парков и прогулочных зон- сконцентрирована прежде всего в центре, что и привело в какой-то момент к росту спроса на жилье в более старых домах.

Но не менее важным фактором принятия решения для покупателей, особенно приобретаемых в кредит в Тольятти, по прежнему остается состояние квартиры. На долю квартир с «косметическим « ремонтом приходится 48%, тогда как с евроремонтом 27%, а смелые дизайнерские решения смогли оценить лишь 9 % пользователей. Есть и те, кто готов рассмотреть варианты покупки квартиры в ипотеку в Тольятти без ремонта и таких немало- порядка 16%. Каждый сам себе дизайнер;)

Made on
Tilda